【超市168消息】从百货到超市，从餐饮到休闲；从高端奢华的东部商圈，到日渐繁荣的浮山后商圈，以及日益崛起的李村商圈，越来越多的商业综合体开始在岛城出现。青岛传统的商业格局正在升级和完善，业态品质日渐刷新。伴随着各大商业巨头和地产大鳄的“跑马圈地”，如今，已不是商场与商场之间的竞争，而是“圈”与“圈”之间的多元竞争，以及不同商业模式之间的竞争。全新的商战已经打响。
传统商业 格局升级，业态品质日渐刷新
东部商圈高端奢华、浮山后商圈日渐繁荣、李村商圈谋求崛起……随着居民消费需求日渐多元化，岛城各商圈正在不断提档升级，带动岛城市民的消费层次不断提升。
大型综合购物中心、星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓……纵观市南商圈，从购物中心主体到配套的酒店和写字楼应有尽有。在引领时尚潮流方面，市南商圈有着岛城其他地区的综合体难以比拟的优势，这里有与国际接轨的时尚品牌、多样化的美食，也有大面积的停车场，吸引着众多本地市民和外地游客。
毋庸置疑，市南商圈是青岛高端商业的代表，以阳光百货、海信广场、百丽广场为核心的商业中心备受中高端商务人士的青睐，也带动了巨大的客流量。新崛起的海航万邦、中铁青岛中心以及华润万象城占据了青岛的黄金地角，有着客流和交通的先天优势，也有着最高端精致的定位，三者形成了一个“黄金铁三角”，将香港路附近的业态品质再次刷新。
在青岛市委党校教授刘文俭看来，这三大综合体未来的功能将不仅仅局限于购物中心本身，“将来这里可能会吸引很多附近城市的游客前来，或许能成为青岛的一处新地标。”刘文俭认为，岛城消费日趋多元化与国际化，更加时尚、精致的生活正在通过市南商圈展现。
商业巨头“跑马圈地”，商业争夺战打响
两区合并后的新市北区是岛城刚需最集中的区域，集中了最多的城市综合体。在CBD区域，延吉路万达已成为市北区的一处地标性建筑。在万达广场的周边，还有卓越·世纪中心、山东路万科中心等大型商业综合体项目。
在浮山后一带，合肥路永旺的入驻大大提升了商业氛围，由于紧邻浮山后居民区，永旺走的是亲民路线。而在新都心一带，伴随着金色城品、清江华府等项目的交房，越来越多居民在此安家落户，和达中心城、福州路万科中心等大型城市综合体项目也应运而生。相比市南商圈各大综合体的高端精致定位，这些项目更加“接地气”，多紧邻地铁站，集街区式商业和精品住宅为一体，为周边居民的生活提供了极大的便利。
“新都心和浮山后一带的城市综合体无疑是配套性服务最完善、最便利的，周边新建居民区很多，需要这种大型综合体满足人们的生活、购物和娱乐需求。”刘文俭认为。
而在李村商圈，近年来，随着维客、北方国贸等商场的兴盛，李村逐渐由农村大集蜕变为现代化商圈。如今，随着银座和谐广场、奥克斯广场等大型新兴综合体的入驻，之前以传统百货为主要业态的李村商圈逐渐向综合体转型，这大大丰富了消费者的选择空间，提高了消费者的购物体验，李村一带居民的消费品质注定要升级换代。
随着商业巨头的“跑马圈地”，新兴城市综合体不断涌现，岛城原有的的商业格局正逐渐被打破，人们的消费模式也将发生改变，一场火药味十足的城市商业争夺战已经全面打响。
地产大鳄布局商业，传统商场自我升级
随着商业地产市场的火爆，很多地产商、零售商意识到了一站式消费的巨大发展潜力，纷纷抢滩市场，万达、中铁、华润等地产巨头在青岛建设的商业项目先后落地。
中铁置业集团有限公司是一家以房地产为主业的央企，2014年，中铁旗下的中铁青岛中心项目在香港中路黄金地段落成并开业。中铁青岛中心一名不愿透露姓名的业内人士认为，城市综合体是城市发展的必然趋势，“如今，岛城的商业格局正在逐步升级，原有的传统百货、零售业时代已经逐渐没落，取而代之的是具有一站式消费体验的城市综合体项目，它将一个城市优质的资源集中起来，在这里，周边市民可以穿着睡衣去购物，逛累了就去游泳，游完再去吃点东西，这种舒适悠闲的状态是一种绝佳的生活体验。”
说起地产商纷纷涉水商业的原因，这名业内人士介绍，近年来，楼市频繁调控，住宅市场情况并不乐观，“现在大多数房地产商手中的住宅库存量大，有的50多个月也消化不完。但政府部门鼓励商业地产开发项目，在这种情况下，大型地产商也在做转型，挖掘新的利润增长点。”
作为“外行”的地产大鳄们纷纷涉水商业的同时，传统的商业巨头们也意识到了一站式、多元化的重要性，纷纷转型和升级，以期留住固有的消费群体。“一个商场不能仅仅局限在购物上，我们也在增加业态，引进餐饮项目，商场还进军电商，整合线上和线下的资源优势。”利群商厦台东企划处负责人葛晓东告诉记者。
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本文来源： 青岛传统商业升级完善 商业巨头“跑马圈地”
