商场大面积升级改造中
被蓝色港湾收购后的卓展 购物中心 ，如今正在进行“整形手术”。记者走访发现，该商场的3层、5层正在进行升级改造，据悉会有更多生活方式品类融入其中。一层有很多闲置空位，很多品牌已撤离。商场一层，以往的一些品牌，BOSS、MONETA、AB艺廊均已撤店。店内员工告诉记者，BOSS上个月月末就关店了。在地下一层，增加了很多新的餐饮品牌，目前正在施工中。据施工人员透露，已装修半个月了。据了解，施工中的餐饮品牌，以前是做服装品牌的，目前有11家左右的餐饮品牌入驻此地。在地下一层的美食街区，有部分商家已经撤离，例如魏姐包心粉圆、潮港小镇。
记者联系到该商场的相关工作人员，询问为何要入驻大面积餐饮以及为何大多数品牌撤离等问题，截至发稿前，该商场并未作回复。
业绩不好因模式老套
“卓展 购物中心 业绩一直不好，根本原因在于商业模式。实际上，消费者更青睐吃喝玩乐为一体的生活方式，而卓展 购物中心 仍然是以一种传统的模式在运行。”北京商业经济学会秘书长赖阳表示，卓展 购物中心 一直做的是比较传统的 购物中心 模式，导致业绩一直不好，因而出现了蓝色港湾的介入。蓝色港湾主要是以生活方式为中心的模式，收购卓展 购物中心 ，蓝色港湾必定会对其进行诊断，因此必然要增加休闲、餐饮、娱乐项目，改变传统 购物中心 零售的模式以及减少相应的面积。而商户经营业绩不太理想，所以现在被蓝色港湾收购后，卓展 购物中心 正在做出一个较大的调整。
赖阳说，不过，因为有些黄金地段前期开发商已经租给了一些商户，而且合约期比较长，下一步肯定会对其“动手术”，而一些长期签约的项目也在逐渐探讨有没有调整的可能，当然，这也是难点所在。
错位发展不同生活方式
从目前调整方向来看，调整后肯定更符合生活方式的 购物中心 模式。赖阳分析，附近新开的项目，不论是往南边的还是往西边的项目，肯定对其有分流，这些项目之间谁更有竞争力，就取决于他们各自的定位和各自招商情况，以及相应的运营、营销的管理水平。
赖阳说，目前为止，卓展 购物中心 的竞争对手不是很强大，但如果这些项目都逐渐成长起来的话，卓展 购物中心 压力必然陡增。反过来讲，卓展 购物中心 的优势在于其规模、面积比较大，所以在这方面，集聚的资源会比较多，如果做得好的话，对消费者吸引力会更强。虽然附近新增加的项目“华熙HI-UP”对它有威胁力,但完全可以错位发展，有的生活方式侧重于年轻、未婚一族的，而有的可侧重家庭孩子消费。
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本文来源： 北京卓展购物中心升级改造 业绩不好因模式老套
