悦秀城 的前身大康鞋城，可称得上北京转型最早的鞋业批发市场，但从批发市场大康鞋城到中高端百货的 悦秀城 ，经过多轮调整仍未见起色，纠纷也一直难以解决。6月11日， 悦秀城 部分商家再次商议与 悦秀城 管理方谈判，解决押金、租金异议问题。起因在于， 悦秀城 坚持营业的大部分商户近日集中收到了管理方的租金收缴通知。
纷争再起 商户收到律师函
北京商报于3月20日刊发《商户亿元装修费打水漂 悦秀城 陷物业纠纷》，并报道U-SHOW 悦秀城 购物中心商户联手成立商户委员会进行维权，希望向商场方讨回押金并顺利解约。北京商报记者近日得到消息称，商户委员会成员准备再次维权。
商户报料称， 悦秀城 新的领导班子目前已到位，但仍没有解决实际问题，且态度强硬，部分商户被迫关店。
了解，此次维权商户达37家，它们的共同点是没交过租金以及物业费。双方矛盾点在于，商场方承诺正式营业后才缴纳相应费用，但商场一直没有正式营业的通知或相关证明，商场2、3楼层多数商铺目前仍处于空置状态，商场缺乏有效引流手段。商户称， 悦秀城 管理团队近期采用断电的方法迫使商家离场。至于押金等问题， 悦秀城 内管理方目前没有任何答复。
悦秀城 部分商家收到的 悦秀城 方面发送的律师函提及，《租赁合同》中表示，如乙方逾期未缴纳租金，则每延迟1日，乙方应向甲方缴纳当期应付租金总额的0.5%作为延迟付款利息；经甲方书面催缴后5日内仍未缴纳的，甲方有权停止物业服务以及乙方所有承租商铺的水、电、燃气、空调、供暖、通讯、宽带等，直至乙方缴清全部款项为止，由此引起的一切责任和损失均由乙方承担。
《租赁合同》中还提到，如乙方未按时足额缴纳租金超过15日以及乙方未按时足额缴纳物业管理费与其他相关费用超过15日的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同并以书面形式通知乙方，甲方有权要求乙方足额缴讨乙方已享有的装修免租期租金，并要求乙方支付上月租金的12倍作为违约金。
北京商报记者实地考察后发现， 悦秀城 方面的确书面通知过部分未缴纳租金及物业费的商户，但商户方认为， 悦秀城 属于招商欺诈，且没有给出确切的开业时间和通知，之前承诺的开业率、招商率等都没有兑现。
据知情人报料，也有部分小商户接受了 悦秀城 的口头保证，做出让步，撤离商城； 悦秀城 当初口头保证不追究该商户的责任，也不再讨要租金等费用，只要求商户尽快撤离，但该商户近日还是收到了 悦秀城 发出的律师函。
对此，北京商报记者联系了鹏润集团品牌部，相关负责人表示，目前 悦秀城 有着升级转型的考虑，所以部分商户可能选择自行离场，至于善后问题，鹏润方在主动与商家做沟通，不过部分商户因为自身的经营策略导致亏本，这一点 悦秀城 方面无法负责。
同时鹏润品牌部表示，目前涉及到的所有问题都要依法依规进行，不能因为部分商户的无理取闹而妥协。对于 悦秀城 高管频换问题，鹏润品牌部表示，这只是正常的人事调整，具体原因暂时不方便透露。
冷清延续 地下超市暂未动工
除了物业纠纷，部分商户还抱怨 悦秀城 曾承诺的地下首农超市一直未营业，这在一定程度上也影响了商场的客流。此前有消息称， 悦秀城 将引入首农集团全国首家自主经营超市，预计4月开业。但从谈判至今已过数月，北京商报记者发现地下一层的超市区域并未动工。有商户介绍，首农超市在春节期间曾在 悦秀城 搭建临时摊位测试效果，但效果不佳。这也可能是首农超市未能如约入驻的原因之一。
部分商户对记者表示，在入驻之初看中 悦秀城 招商过程中的种种承诺，部分商户才一直坚持经营，期盼商场的运营情况能有所好转，但管理团队走马灯似的频繁更换后，商场的情况并未改善。
据悉，此前有消息称永辉超市将入驻 悦秀城 ，但最终谈判失败。至于即将入驻的首农超市，鹏润品牌部相关负责人表示，已经敲定与首农集团的协议，首农超市的入驻问题目前正在推进。
值得注意的是，目前 悦秀城 2、3层商家稀少，2／3都处于空置状态；顶层的电影院价格虽然适中，但前来观看的消费者也寥寥无几；一般商场的吸客利器——餐饮区，在午餐和晚餐时段的就餐人数也难与普通商场相提并论。对于商场是否会有新的战略转型，鹏润品牌部上述负责人表示，暂时无法透露，只能看上层的决策。
一位不愿透露姓名的商业专家表示， 悦秀城 与商户之间已经陷入僵局，从目前的情形来看，这种僵局很难打破，现在双方都在等对方“出手”。就目前 悦秀城 的运营情况看，首农也未必会把全国首家自主经营的大型超市开在这里，因为商场的经营模式暂时无法吸引消费者，附近的客流也比较分散。
转型之痛 批发商场转型如何破局
悦秀城 的前身是大康国际鞋城，主要以鞋类批发为主，2011年2月，大康鞋城因为经营问题宣布停业，此后闲置两年的大康鞋城转型为“国美生活广场”，引入餐饮、电影院等业态，后改名“U-SHOW 悦秀城 ”；与新城区的商业模式相比，当时业内人士比较看好大康鞋城的区位条件，认为此地可以吸引北京南站与周边社区的居民。 悦秀城 初始也想凭借轻奢的定位一举拿下二环时尚商圈，但因为管理团队频繁更换以及自身的经营策略问题导致 悦秀城 离当初的目标越走越远。
实际上，近两年北京各大批发市场纷纷关停，面临转型，6月13日，北京大红门最大鞋城关停，清退了650户商家。这里曾经是北方知名的鞋业集散中心，但由于市场的发展以及前两年商户自行搭建的“棚子仓库”带来的安全隐患，鞋城启动关停。关于该地块将来会如何改造，也成为大家关注的焦点。
即便作为较早转型的 悦秀城 ，也一直没有合理的发展模式。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为， 悦秀城 与刚刚停业的大红门鞋城区位条件不同，大红门属于批发市场集中区域，周边居民密度小，未来不会出现大量的购物中心或商业中心，这部分转型需要根据自身情况进行评估策划，不会简单地复制 悦秀城 的模式，而 悦秀城 也不单单是物业纠纷问题，更多的是要解决其商业模式，才能彻底转型。
首经贸工商管理学院教授陈立平则表示， 悦秀城 的产权纠纷较为复杂，但地理位置优越，附近也没有大型综合娱乐购物中心，将来仍有发展潜力。但前两年 悦秀城 急于开业，换了多批职业经理人操盘，无奈没有一批人将其做大做强。陈立平表示， 悦秀城 将来需要由鹏润出手重新定位，改变现有的商业模式，不能只追求短期的效益，如此才能彻底解决招商问题。
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本文来源： 纠纷再起 北京悦秀城转型中高端百货遇困境
