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本文来源： 商业设计不能重销售轻经营
某社区规划了数千平米的商业街，每间商铺面积80-100平米，整体规划十分工整，单铺总值约200万-300万元也比较合适，但推向市场后反应平平。究其原因，主要有二：一是商铺单铺面积过大，社区的便利店、服务店一般面积在30、50平米最经济实用，而该商业街单铺面积超出实际需求面积二倍，意味着租金价格肯定上不去，投资价值大大下降；二是适合较大面积经营的店面，一般是餐饮、美容美发等需要后台空间的业态，但是该商业街在烟道、排污、上下水等配套方面严重不足。上述这种只看到商铺销售的表面，忽视商铺经营定位内在空间、配套需求的现象，目前在商业地产领域比较普遍。有的社区商业街为达到街铺面积最大化，设计时逢路必划铺，不管是正街还是背街，甚至临着小区车道也划街铺，推向市场后造成严重的空置；有的在实施商场铺位分割时，为达到扩大投资客层面、迅速销售的目的，尽可能划成‘蚂蚁铺’，反正面积越小越好卖，结果整个卖场通道太多，消费者逛商场如同进入迷宫，使得商场生存几率大大降低……商业设计重销售轻经营，其后果十分严重：一方面由于商铺脱离经营市场的需求，使项目销售风险加大，一方面由于投资者对商业设计不是十分专业，买铺到手后发现由于设计不合理，实用性差造成租赁困难，给开发者和投资者都带来了较大的风险。所谓‘商铺’，有‘商’才有‘铺’，‘铺’的价值是建立在‘商’的基础上的。一个真正成熟的商业地产开发，在重视商铺销售的同时，必须立足于商业市场规律，充分兼顾商铺销售后续的招商、经营、管理，才能实现开发者、经营者、投资者的‘多赢’。
