此外，应注意商铺的经营档次要与项目自身的形象相符。比如餐饮，高档项目附近的商铺可以主打某风味为主，以家常菜为辅；娱乐以社区需求的康体项目为主，一次性投资长期受益；尽量选择特许经营或连锁，因为品牌产品更受欢迎且能提升整个商铺的形象。
看“地”，看“铺”，还看“商”
看“地”，就是要判断商铺所处的区位有无发展潜力。看“铺”，则是从位置、面积、采光、配备以及自己的资金实力等角度，选择该区域居民需求的最佳铺面，以适合营业要求。看“商”，科学的商铺 营销 链应该是：发展商——投资者——经营商家——消费市场这样一个完整的综合体系。商铺 营销 首先必须考虑消费市场，只有准确、恰当的商业经营定位，商铺才能生存与发展，经营商家才能赚到钱，投资者才有回报。还有，考察商铺的管理者有无管理能力、经验等。
物业品质 “软硬”要兼施
对投资者而言，要想将实际的投资转化为现实的收益，对商铺“软”、“硬”环境的考察是必不可少的。所谓“软”环境是指开发商对于未来商铺的商业类型如何规划设置，这直接关系到商铺的商业形态及投资者切身利益。所谓“硬”环境主要指商铺的设计，商铺设计的合理与否，也会影响到商铺的经营运作。商铺面积应有一定的弹性，以方便投资者进行改造，以适应一些特殊经营要求。如果说商铺分户墙设计都是承重墙，承租人要扩大面积就很难调整。小面积的商铺容易成功，而大面积的商铺最好有租有售，并尽量化整为零，将大面积
切割成一块块小面积，一二十平方米的面积最受投资或经营商铺者的青睐。商铺的层高要区别于普通住宅，4米以上比较理想；两层或以上的商铺，要预留室内楼梯；层与层之间的贯通要灵活；最重要的是商铺的经营不能影响到小区内业主的正常生活，要充分保证业主的私密性。
类型区位 要量入为出
专家对投资商铺的三类人群作了大致分析，实力不同，选择有别，对拟入市的投资者也是一种参考。第一类：拥有10—20万元的人，适合投资二环路以外以及泺口、段店、无影山、二七等地的商铺，面积在15平方米左右，投资回报年限在3—4年左右。第二类：拥有30—70万元人，适合投资二环线至一环路之间特别是洪楼、花园路、舜玉路附近的商铺，面积在100平方米左右，投资回报年限大概在8．5年左右。第三类：拥有100—500 万元的人，适合投资泉城路、泺源大街等商业中心地段，面积不低于300平方米，投资回报年限一般在9年左右。
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本文来源： 投资商铺“三字经”
