李进山说，他的资产增值主要是源于投资 商铺 ，在这方面他可谓经验良多。尤其是楼市新政及调控细则出台后，他充分利用自己现有的 商铺 投资经验，稳抓旺铺盈利空间，为其个人理财再添新彩。
以最少的交款锁定价格
可以说，李进山在 商铺 投资方面有五六年的经验，他言语朴素，但一听就是高手。李进山考察过国内很多城市的许多 商铺 ，熟悉南昌大部分的 商铺 。从最开始的承租、包租、转租批发市场、小商品市场的格子 商铺 做起，到转手独立产权 商铺 ，再到买卖投资 商铺 ，他对这个行当有很多自己的体会和经验教训。
李进山的年收益回报计算方式总体上可认为是“静态年租金收入比较法”，顾名思义就是将可获得的年租金与购买价格作比较， 商铺 的价格体系主要为反向杠杆式，也就是说年租金×投资回收年限= 商铺 价格，而年租金的承受能力反向取决于项目的获利能力。如果再精细一些，考虑到 商铺 的年租金收入、 商铺 价格升值收入、租金递增比例(即动态租金收益)、通货膨胀因素，如果能在10——12年收回投资成本，这样的 商铺 的投资价值就非常可观了。
李进山多年的经验总结是，有心仪的 商铺 ，首先应该以最少的交款比例尽量锁定购买价格，这是第一要义，这样可以提高投资利润率。其次，在选择贷款上，应该选择期限范围内的最长贷款时间。 商铺 首付款多数为50%，很多人买了 商铺 ，假设以10年为期限，10年下来，最大部分的增值收益来自于出售时产生的结算利润，而不注重平时的租金，租金只用作平时花销；而一旦改变付款方式，例如收了租一次性存到银行等扣款，结果会有非常大的变化，甚至可能达到十年以后每间 商铺 升值一倍的程度，这样比较起来就相差大了。
独立铺风险小但门槛高
从购房者投资的角度来讲，独立产权 商铺 ，如社区底商、临街 商铺 ，风险要小于分割式产权 商铺 ，如购物中心 商铺 、批发市场 商铺 等，但是它进入的门槛较高、占用资金量也较大。后者风险虽然较大，但是较容易介入。再细分排序的话，风险由小到大的 商铺 类型为：社区 商铺 群<商业街<批发(物流市场)<购物中心 商铺 。当然，这仅代表一般情况，不排除特殊。
独立产权 商铺 中，临街 商铺 的投资相对简单，主要在于地段、周边环境和成长性。针对于较复杂的专业商业项目投资，购铺投资者主要应注意三点：投资回报、成长性和升值空间、可行性及风险。其中，最受人关注的成长性和升值空间，可以观察以下几个方面：
NO1. 市场由初期顺利运营到成熟期的转变，或从市场培育期步入市场成熟期等，例如李进山一开始看中的某市场的开业率就在一年左右由50%升至90%以上，但是像这种优质物业很少。
NO2. 区块土地的稀缺性、潜力板块逐渐融入城区、人口迅速增加或聚集成高密度区域，这些都是很大的增值机会。
NO3. 市场辐射半径的扩大、主要客户群体结构的升级和良性变更，或有交通改善、地段纳入城市规划的可能。
有时候 商铺 虽然位置不好，但由于具有自己的独特卖点，消费者和买家必须不顾长途跋涉、舟车劳顿地赶到那买货，经营户的经营利润相当丰厚，租金和升值自然也就不菲。
新政后考虑社区 商铺 最保险
今年5月，手里拼凑了近50万元“闲钱”的李进山，听朋友说社区 商铺 的回报率高，从年中开始就一直在南昌寻找合适的铺面。一圈下来，他感觉有点失望：“好位置价太高，位置差的担心回报。”后来，他另辟蹊径，开始拿经营权，靠转铺谋利。
李进山考察过商业地产中的其他项目，如写字楼，他发现， 商铺 的投资回报率要远远高于写字楼。事实上， 商铺 投资的性质就决定了对中等资金来说投资潜力很大。李进山说，拿今年他看铺的经历来说，从年后开始，准备买铺的他，将目光定在象湖、红谷滩一带，但是找了几个月这里都没能最后定下来，一方面开发商只租不售，导致买卖的供给很小，而需求却不小，一些新楼盘的 商铺 出来就卖光的现象屡见不鲜。听说一个楼盘二期的 商铺 快出来了，李进山开始绷紧神经通过各种渠道消息盯着“目标”，“错过了可能就再没什么好机会了”。而他的准备资金，也水涨船高地翻了好几倍。
在南昌，投资 商铺 之所以看好潜力区域 商铺 群，主要归结为两点：首先是拥有强有力的消费力支持；其次是投资成本低。高额的回报也使社区商业拥有强大的投资空间，据媒体进行的“2006 商铺 投资调查”显示，在今年有意投资商业地产的投资者中，选择投资社区 商铺 的比例高达81.82%。目前59%的投资者购买社区 商铺 的目的是为了炒铺或转租，41%的投资者买铺是为了自用。如今，不管是投资自用还是为了炒作出租，投资者都是源于对社区 商铺 投资风险低而回报率较高、风险较小的投资优势而做出其投资行为，这充分说明了商业地产投资行为中投资者对 商铺 尤其是社区 商铺 投资的偏爱。
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本文来源： 手握50万如何投资商铺？
