虽然近年来， 购物中心 业态风生水起，成为各路资本竞相追逐的热点，但是，其背后已经出现重重隐患：整盘易手、改造更名的项目逐渐增多；一些市中心黄金地段的老牌 购物中心 空置率上升；多家位于郊区的非主流 购物中心 项目或陷入半停业僵局，大唱“空城计”。
根据世邦魏理仕所发布的《上海零售物业发展趋势》报告显示，2014年至2016年，上海核心商圈的供应量合计约63.5万平方米，而非核心商圈的供应量约为272万平方米，合计将达330万平方米。2014年至2016年，上海年均零售物业供应量将为112.3万平方米，是此前年份的3.4倍，市场供应出现井喷。而在这330万平方米中，有90%的零售物业将以 购物中心 的形式投入市场， 购物中心 的热度可见一斑。
但是，不少 购物中心 的经营情况并不如人意，有些开业没多久就因为各种原因选择关门， 购物中心 整盘易手、改造更名的项目也有所增多。据了解，豫园商圈的原赢商网豫城时尚项目已被三度转手，目前招商正在缓慢进行中;而淮海路上的上海中环广场也陷入了业态调整的困局，商场四楼已停业大半年，有报道指出其空铺率已高达30%。
客流量下降，空铺成批出现，经营项目也不太适合现代消费者口味，各种因素的堆积促使租金进一步走低。RET睿意德策略顾问部总经理陈丽琳表示，当前环境下， 购物中心 的发展按地域划分会有两大趋势，中环以外的项目会更注重社区化、差异化及错位竞争。“可能在香港这些地方，会有限制说3公里内不能开设大型 购物中心 ，但是国内对此并没有规定，所以竞争会相对激烈。”中环及内环的项目都将面临大升级改造和调整。“比如恒隆广场将会进行整体调整，正大广场近期也做了大的升级改造，这是一个趋势，商家也希望通过这些调整来使物业增值。”
陈丽琳认为，现在消费者对商场的购物需求没有那么强烈，娱乐、休闲的体验需求反倒更加能够激发他们的消费欲望。“所以，定制化的趋势现在也越来越明显了，未来，小而精、面积在4万-6万平方米，主要只针对一类客群的商场将会成为主流。”
事实上，虽然上海已建成的 购物中心 总数居全国各城市之冠，但依然存在优质项目供应不足的结构性矛盾，叫好又叫座的 购物中心 数量仍少于首尔、东京等地。
据搜铺网商业地产研究中心与上海 购物中心 协会联合统计，上海商业经营面积超过5000平方米的集中式商业项目已超过500个，扣除近200家传统百货商厦、单体专业店和各类市场型物业，在剩下的300余个集中式商业地产项目中，大半是只有统一的租赁部和物业部却没有强有力的行销部和运营部，可谓是只租不管的“包租婆”式商场。
搜铺网商业地产研究部主任郭歆晔表示，近几年上海被转手易主的 购物中心 案例很多，如现更名为“悦荟”的原353广场、又更名回“上海广场”的无限度广场等，虽然这些 购物中心 换了东家和名字，又重新开业，但是现在的状况也只能说是勉强维持，并不理想。“ 购物中心 最重要的是人气，营销活动、文化活动都是为商场带来人气非常重要的手段，而现在的很多 购物中心 一年到头基本没有举办过一场像样的营销活动。”
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本文来源： 上海多家购物中心大唱“空城计”
