7月30日，商业地产全程服务商RET睿意德联合上海亚益文化传播有限公司，发布2015年《商业空间 艺术 主题研究报告》（下称报告）。报告指出，购物中心将逐步成为 艺术 演出及展示的新承载平台，而 艺术 主题对于购物中的商业也有较好的促进作用。
数据显示，一线城市中 艺术 主题业态在购物中心占比已上升到2.6%，成为购物中心吸引客流的特色之一。虽然绝对占比低，但相对增速迅猛，正处于快速发展期。
报告还对目前购物中心的 艺术 形态做了分析。购物中心 艺术 形态主要有七类，其中长驻 艺术 形态有 艺术 装饰和 艺术 空间，为独立空间，多为收费，且展演时长较长；短期 艺术 形态有静态展、小型沙龙、演出、 艺术 集市和快闪活动，类型丰富，通常布局公共空间，免费为主，展演时长较短，更替频繁。
在七大类型购物中心 艺术 形态中，静态展、 艺术 集市的运营频次最高，分别为41%和31%。其他五种类型占比仅三成。
报告解释称，一方面，与长驻 艺术 形态的独立空间相比，短期 艺术 形态使用公共空间，不仅运营成本低，更依托人流聚集的优势获取租金收益。而静态展是展演时长最长的 艺术 形态，其稳定持续的租金更受购物中心青睐。根据RET睿意德中国商业地产研究中心对国内42个重点城市的公共空间面积统计，约有19.5万平方米的公共空间可被利用，潜在的租金收益达到71.2亿元/年。另一方面， 艺术 集市租金收益不菲，甚至高于购物中心首层租金2-3倍。以上海核心商圈为例，购物中心首层租金达到60-80元/平方米/天，而相应 艺术 集市的租金则达到300-350元/平方米/天。同时， 艺术 集市还为购物中心相关商家创造了品牌宣传及产品展示的机会，在获取双重租金收益的同时，也成为了商家青睐的推广平台之一。
报告指出，在七大类型购物中心 艺术 中，长驻 艺术 装饰和短期演出并无实际收益，为匹配 艺术 定位和暖场活动而引入，通常以品牌打造为目的，成本高企，对运营者资金实力要求高，因此发展有限。在购物中心运营频次占比中，分别仅为3%、5%。
长驻 艺术 装饰方面，以K11为例，香港K11共投资购买13件 艺术 品入驻，总价值2000万港元（约合1600万元人民币）；而上海K11更引入15件 艺术 品，其中仅达明赫斯特的雕塑作品“悲惨的战争”就高达300万美元估值，全部 艺术 装饰总值预计超过2500万元人民币。
而短期演出的成本同样不小。 艺术 团体的演出及运营成本平均为160万-180万元，购物中心邀请一支小型室内乐团演出及运营成本可达到10万-30万元/场。
不过，引入 艺术 主题对购物中心的商业确实起到了促进作用。以去年K11人气奇高的莫奈展为例，数据显示，上海K11在2014年3-6月莫奈展期间，日常营业额增长了20%，并推动商业租金提升70%，而同期办公租金涨幅仅为30%。
艺术 展示及演出期间购物中心部分商家也会借机推出相关的纪念商品，商家针对 艺术 主题进行联动，实现购物中心和商家双赢模式。门票收入、衍生品以及企业赞助是 艺术 展示及演出的主要收入来源，其中衍生品收入最高，占比达到总收入的43%，超过门票收入。衍生品包含零售纪念品及咖啡为主的 艺术 主题简餐等。以K11的莫奈展为例，其衍生品种类接近800种，而几乎所有逛完莫奈展的顾客都会前往 艺术 商店购买纪念品，促使其衍生品收入达到3960万元。
除此之外， 艺术 体验机会也是促进大额商业消费的有效方式。报告指出，购物中心会以一些 艺术 体验课程引导消费者参加消费满额的促销活动，藉此赢得 艺术 体验机会。这类 艺术 体验往往聘请圈内知名 艺术 家进行授课，并以小群体为单位开设体验活动，能够确保近距离与 艺术 家交流，收获极大，因此大额商业促销十分成功。如中环广场，满额消费15000元，消费者可获得专业油画体验。
最后，报告对于 艺术 在购物中心的未来发展提出了四点想法：一、东方传统 艺术 及民族 艺术 逐步扩大市场份额；二、 艺术 与购物中心跨界O2O将广泛开展；三、逐步从一线城市下沉至二三线城市；四、专业机构跨界合作成为趋势，更多 艺术 经纪机构、商业地产顾问机构、开发商、品牌零售商将开展跨界合作。
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本文来源： 购物中心艺术展示有促进作用
