城事观察
观察动机：近日，很多晨曦百货会员收到该店将于9月5日闭店的通知短信，这家与东方新天地同岁的晨曦百货没能抵住实体商业的颓势。占据中国内地购物中心租金最昂贵的黄金地段，15岁的晨曦百货曾以会员制、店中店、主题百货等经营亮点一度成为 王府井 、CBD商圈购物中心内最受青睐和最具竞争力的品牌，但近年来从品牌影响力、客流以及收益贡献上来看，晨曦百货对于东方新天地的意义已经微乎其微。
晨曦百货退出后东方新天地将“切割出租”
北京青年报记者昨天了解到，对于晨曦百货退出后收回的区域，东方新天地计划切割租赁，此外具体情况租赁部相关负责人表示目前还不便回应。“我们平时老去晨曦百货内的快客便利店买饮料、零食，说关就关，以后买东西都不方便了。”在东方广场工作的张小姐说，前几年晨曦百货里还能买到一些喜欢的服饰，但近两年觉得这里品牌乱糟糟的。
十年前，黄金年代里的百货是购物中心重要的客流引擎，但如今已经成为明日黄花。业内人士指出，百货店在购物中心内租约期很长，又占用黄金区域，但租金贡献一般在2-3元/天/平方米。如果把面积切分数个品牌租赁，租金收益就能翻2-3倍。
王府井 各类商家纷纷“出招”自救
在计划经济时代， 王府井 大街以丰富的商品和大体量的商业设施成为中国最著名的商业街，但是随着北京新兴商业街区、购物中心的不断涌现，尤其是移动互联和网购的飞快发展，对 王府井 这样的传统商业街已经形成了强大冲击。在采访中北青报记者了解到，除了像晨曦百货这样“败走麦城”的商家以外，其他商家也都意识到危机日近，即本地客流日益减少，各家都在“出招”自救寻求转型。
“ 王府井 是旅游区，游客居多，本地人往往不会来或者很少来这里购物，因此之前的高端百货定位有些水土不服。”北京apm购物中心总经理蔡志强解释新东安广场转型的原因，“经过大量调研，我们发现年轻、时尚的定位符合新东安广场，能吸引本地购买力来这里。我们对面就有百货大楼，高端不是我们去争的地方。所以，必须作出差异化改变。”更名为北京apm的新东安广场，改造重点在业态调整和品牌重组上，除了大力引进年轻时尚品牌，今年购物中心还在继续升级餐饮品牌、新设儿童业态，“除了外地的顾客，我们还要吸引北京本地人来消费，必须从最根本的业态组合来改变。”蔡志强介绍。
除了像新东安这样的大中型商业项目， 王府井 大街上全聚德、四联美发、吴裕泰、内联升、中国照相馆等老字号也在见机而动。从去年起， 王府井 全聚德烤鸭店通过启动会员营销模式吸引顾客到店，意在开拓家庭、商务宴请，拉住本地顾客。据了解，今年1-7月全聚德 王府井 店已发展2万名积分会员和储值卡会员。
王府井 商圈升级 转型略显迟滞
根据 王府井 建管办的数据， 王府井 大街商业商务设施总面积247万平方米，其中商业面积80万平方米，商务面积167万平方米，沿街各类商业设施176家，四、五星级酒店17家。
在采访中多位业内专家向记者表示，作为一个传统商圈，虽然意识到了危机的存在，但是从整体效果看，相比较北京其他区域型商圈， 王府井 商圈升级转型略显迟滞。
去年刚入市的新燕莎金街购物广场在 王府井 大街的表现一直不温不火。昨天新燕莎金街购物广场相关负责人透露，在开业一年多后，他们也在对顾客群、商家定位进行调整，目前有两套调整方案正在等待高层决策。“我们不定期推出一些免费停车活动，就是希望吸引本地家庭客流，另外影院和餐饮也给商场带来客流量。”“销量下滑了。” 王府井 百货大楼相关人士直言不讳， 王府井 百货正在通过线上和线下进行资源整合，“大楼定位时尚百货，但目前这条路还没走完，很多品牌也在调整，只能说边走边摸索。”
王府井 集团副总裁周晴表示，消费市场环境变化，北京市百货大楼正在重新审视市场策略对大楼进行重塑，目前方案正在磨合中，大致方向是基于对顾客的深度了解和把握，树立一些特色和骨干品类，把定位做窄做深。在周晴看来，能够清晰找对定位的主力商家更有机会。
中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示， 王府井 大街区位优势明显，但是这条大街租金很高，外地观光型消费能力和水平目前看越来越有限，品牌生存很有压力。
据业内人士分析， 王府井 区域一直以购物中心和传统百货业态占据主导地位，文化、休闲、娱乐等业态相对欠缺。随着时间的推移， 王府井 步行街已逐渐成为人们印象中的旅游商品一条街。由于新业态、新模式、新创意主题店的缺席， 王府井 对本地消费者的吸引力正在大大削弱。
此外， 王府井 建管办相关负责人表示， 王府井 大街不同于一般商务区，客流构成复杂，未来如何规划正在研究中，当务之急是作出清晰的定位，但是生成这样的思路和判断显然难度不小。上述负责人表示，这条大街的发展如何兼顾多个方面，定位与方向仍需慎重决策。
内存
王府井 未来发展或定位第二个“香港中环”
去年9月从 王府井 品牌节上传出消息，未来的 王府井 ，主街将形成南、中、北三大购物中心和百货名店区，目标是成为第二个“香港中环”。
包括 王府井 国际品牌中心、海港城、嘉德艺术中心、大龙西部会馆等一批大型项目将在近两年落成，新增商务商业设施面积将近46万平方米，几大新建筑的选址则都集中在大街北段，其中地铁8号线位于 王府井 大街北侧的一站站口已经确定，就在未来的海港城南侧。
也许在不久的将来， 王府井 商圈的现状即将改变，试图以对老项目原业态的调整和新项目的亮相来吸引本地消费人群。
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本文来源： 王府井商圈升级 商家纷纷出招自救
