新世界K11购物艺术中心26万平方米、夏宫城市广场3.5万平方米、友谊时代广场6万平方米、茂业百货8万平方米、佳兆业10万平方米……这些来势汹涌的商业大鳄将这一区域塞满，在沈阳几个知名新建商业聚集区里，五里河显然已成为一个不可忽视的样本。 商场 数量激增与市民消费选择日益多样化之间的矛盾，使得过剩之忧变成了“切切实实”的过剩。辽宁社科院经济研究所副所长张万强表示，五里河 商场 过剩的趋势越来越明显，如果不注重错位和特色经营，这种过剩趋势将愈演愈烈。
商场 面积高达60万\m2
五里河商圈集体焦虑
在应对廖廖顾客之后，陈丹妮只能用手机上网、间或性整理样品来打发时光，甚至找个说话的伴儿都没有。作为茂业百货的一间服装品牌店的营业员，陈丹妮（化名）感觉自己的主业像是发呆。“轻松是轻松，可一直这样闲呆着也不是办法啊。”陈丹妮的这句话既像是说自己，也像是这片区域 商场 过度扎堆下的某种“集体焦虑”。
沿着青年大街自五里河公园始，至彩电中心止，短短3站公交车程的路段，林立的高楼已使它颠覆了老沈阳人对五里河地区的印象。而百货卖场，也从一家久丽百货（前身为西武百货）攀升级至8家。
新世界K11购物艺术中心26万平方米、夏宫城市广场3.5万平方米、友谊时代广场6万平方米、茂业百货8万平方米、佳兆业10万平方米……这些来势汹涌的商业大鳄将这一区域塞满，加上已转型茶城的原世茂百货、正改造升级的华联五里河店，五里河地区 商场 面积已高达60万平方米。
八大 商场 “争食”五里河
品牌代理严重趋同
在五里河附近生活了10多年的居民王婷常以小资自居，但对家门口陆续开出这么多大 商场 ，她表示很难理解，在她看来每个人都有自己的消费习惯和目标场所，大 商场 间应该有个合理的辐射半径，至少应有个两三公里吧。
王婷说：“虽然五里河地区写字楼林立，就业人口非常大，可每到下班时刻，这些人基本都是通过自驾、公交、地铁迅速分散到城市的各个角落，晚上七八点我也逛过家附近的这几个 商场 ，顾客稀稀拉拉毫无人气，这和中街、太原街、北行这些传统的商业中心完全不一样。”
让陈丹妮的担心还在于，附近新开的 商场 如果再引进自己销售的品牌，她的业绩可能还要“惨上加惨”。“门店一两天不开张的情况都有可能，不敢想像临近其他卖场有同一品牌的门店后，自己恐怕只有拿基本工资的份儿了”，她说。熟悉沈城 商场 招商模式的业内人士李健告诉辽沈晚报记者，东北不少零售物业招商都是通过代理商，而代理商提供的品牌无法配合如此多项目的需求，至少他们并不情愿把自己的门店开得那么集中，因为那样会明显遭遇高投入低产出。
商业中心空置率24.3%
过剩恐已板上钉钉
两组来自全球名知房地产咨询服务机构的调查数据，一度将沈阳商业中心“过剩”推上风尖浪口。
来自世邦魏理仕的数据显示，其在调查全球180个城市购物中心建设状况后指出，沈阳已建成购物中心200万平方米，还有170万平方米的购物中心正繁忙建设中，在建购物中心体量世界第四位。另一组来自仲量联行的报告则批露，沈阳目前商业中心空置率高达24.3%，位居全国第一。
香港联祥总经理杜宏鹏说：“沈阳区域优势较强，城市化水平发展快，高铁等使其对周边的辐射越来越大，沈阳的商业已经不是一个城市的商业，但就现阶段的商业中心开发量来看，已经不是过剩之忧了，而是切切实实过剩了。”持同样看法的还有辽宁社科院经济研究所副所长张万强，他向辽沈晚报记者表示，五里河 商场 过剩的趋势越来越明显，如果不错位和特色经营，因定位过高、供应量偏大、品牌重复等，会加剧这种过剩趋势。
某 商场 招商部人士认为，五里河商圈作为新兴商圈，需要经营者耐心培育， 商场 集中可能存在同业竞争的弊端，但同样存在发挥群体聚集效应的作用，加快该区域被接纳和认同的进程。
未来沈阳百货业
将加速洗牌
专业机构透露，沈阳目前包括在建、在售的商业中心，总供应量达到了2000万平方米，按沈阳常住人口820万估算下来，沈阳人均商业购物面积近3平方米，而在西方发达国家的核心城市，人均商业面积一般为1.2平方米。
杜宏鹏说：“住宅地产经历08、10年的波折，给商业地产带来了机遇，一是不限购，二是住宅限购使其投资属性被动转移至商业地产项目。此外开发商也热衷商业地产，可以通过配套商业项目提高住宅产品售价，同时承载更高的容积率要求，利润空间因此提升约1.5倍。”
事实上除了开发商的利益冲动，一只有形之手也左右着 商场 开发的大增。张万强表示，现阶段政府有关部门对商业地产开发的优惠政策和条件，使得一些企业在看好沈阳消费市场的同时，却在准备不充分时非理性扩张。
一边是大体量商业中心的开发热情高涨，一边是多家百货商业的陆续撤离，或许这就是沈城百货商业加速市场洗牌的一个讯号。张万强预测，这种市场洗牌至少在5年之内都不会结束，在此期间，对于商业百货，建议从定位、经营理念等各方面，做好适合沈阳本地消费人群的规划，做出自身特色，才能赢得竞争。
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本文来源： 60万平方米商场扎堆沈阳五里河商圈
