万象城 每三年调整一半品牌
深圳 万象城 是华润置地公司旗下的购物中心，作为深圳购物中心的“龙头老大”，深圳 万象城 2015年度以年营业额62亿元荣登全国购物中心榜第二名。
深圳 万象城 从成立起就时刻保持市场警觉，不断调整商场内品牌及业态组合，以满足不断变化的消费需求。从 万象城 品牌调整来看，年均品牌个数变动率约15%，年均品牌面积变动率约17.67%，平均每三年品牌个数变动率43%，面积变动率53%。从2002年成立起，深圳 万象城 平均每三年几乎调整一半的品牌。
2008~2015年，深圳 万象城 的目标消费群体已经随着社会经济的发展向下扩散，从传统意义上的富人及精英阶层扩散至包括新富阶层和“轻奢主义”消费者在内的庞大消费群。随着目标消费群体的变化，目前深圳 万象城 正在往“外奢内轻”的方向转型，通过增加购物中心不同层次业态，吸引更多年轻、追求潮流的消费者。此外，还加大了购物中心里的餐饮力度，开办了美乐汇美食广场，引进了一系列人气特色品牌，赢得顾客青睐。
今年有21个商业项目拟开业
由于深圳 万象城 的“示范”作用，深圳购物中心的发展势头良好。今年深圳购物中心建设依然“红火”，大型投资商、地产开发商继续进入购物中心建设。
据戴德梁行数据统计，截至2015年底，深圳优质商业存量已达238.5万平方米，未来两年深圳即将入市的大型购物中心体量近200万平方米，其中超过六成的项目体量在10万平方米以上。
2016年深圳计划开业的商业项目共有21个，商业总体量近120万平方米。其中体量在10万平方米以上的商业项目有联投东方park、深圳卓悦汇、天逸时代广场，体量在5万到10万平方米之间的项目有正中秀购物中心、中海环宇新天地、佐邻虹湾、壹加捌e购中心、中洲πmall、KK ONE、东海缤纷天地、星城购物中心、新生活广场、东门信和广场等共11个项目。
记者了解到，深圳民营房地产商率先进入购物中心领域，通过持有物业改善公司的资产结构，购物中心资本运作步伐明显加快，已然成为商业地产投资模式。他们凭借持有和出售商铺相结合的战略，显示出加速扩张的发展动力。
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本文来源： 深圳购物中心：万象城去年营业额第一
