大悦城 地产终于要从稳健发展的跳板起跳，在上海长风 大悦城 “Let's in Joy”全球招商发布会上，中粮集团副总裁、 大悦城 地产董事长兼总经理周政表示， 大悦城 品牌进入爆发阶段，将从“5年20城”的发展延伸到3—5年打造出30—40座 大悦城 。
双城驱动增筹码
继上海静安 大悦城 “魔都爱情地标”后， 大悦城 地产在上海的第二座商业综合体长风 大悦城 正式亮相。这也是继北京、天津后， 大悦城 地产集中资源打造的又一个“双城”城市。
去年11月22日， 大悦城 地产有限公司通过附属公司成功收购创晟有限公司全部股权，并持有其旗下上海长风景畔广场零售物业，成交金额约14亿元。随后， 大悦城 地产通过快速的团队组建，形成新的定位调整、项目升级方案。
长风 大悦城 的前身是长风景畔广场，该项目于2011年12月入市，商业面积约为12万平方米，属于地下两层、地上五层的非封闭式建筑结构。长风 大悦城 拥有全国首家乐高探索乐园，与国家级4A级景区-长风公园、长风海洋世界、成龙电影博物馆等景点比邻。
尽管在区位、交通、客群覆盖等诸多方面有优势，但在长风景畔广场时期，项目运营并不尽如人意，始终未有盈利。在接手项目后， 大悦城 地产对项目进行了管理人员延伸。北京商报记者了解到，长风 大悦城 核心运营团队有平均13年商业地产管理经验，总经理危建平历经朝阳 大悦城 、中粮置地商管中心、上海 大悦城 筹建开业全过程。常务副总经理胡振宇、总经理助理朱仲贤、胡肖杨均在房地产、商业地产运营、管理等方面有10年以上的深耕。招商、运营、物业和推广总监基本都经历过过往 大悦城 项目的筹备、开发、运营。
边运营、边改造、边提升是长风 大悦城 “易容”计划。根据 大悦城 方面的介绍，。长风 大悦城 定位于“穿高跟鞋也可以遛娃的地方”,未来将被打造成“她的理想城池，延续 大悦城 “年轻、时尚、潮流、品位”的品牌属性。今年8月15日，B1层及首层开业；12月16日，项目调整完毕，整体亮相。2018年6月1日，项目的最大亮点屋顶运动公园集4层特色街区面世。
上海长风 大悦城 总经理危建平表示，边运营边改造是商业地产改造中最难模式，既要保证商业氛围，但也需要在过渡期中及时把不合适商户劝退。在改造过程中，将分批次进行，预计投入资金3亿元。据危建平介绍，长风 大悦城 计划新引入200余家品牌，业态比例调整为零售50%，餐饮33%，服务12%、娱乐5%。
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一改保守扩张
北京商报记者了解到， 大悦城 团队进驻后将重点推动建筑、动线和品牌三方面升级，利用创新品牌组合,打造“短路径、立体化”多变动线,依靠长风公园、苏州河景独特景观优势以及为目标客群量身定制四大商业驱动。
在长风 大悦城 启动招商，进入全面革新同时， 大悦城 品牌将步入爆发发展期。周政表示， 大悦城 地产未来是轻重并举的发展思路，将投资部分项目，低成本快速进入部分项目，还有以品牌输出方式发展一些项目。自 大悦城 地产旗下首个项目西单 大悦城 入市以来， 大悦城 品牌已有十年时间，具备一定发展基础，品牌也获得了市场认可。 大悦城 地产将在品牌、人才交流方面做延伸，速度会适当加快。周政表示， 大悦城 的发展不能过于保守，也不能太激进，看不准时还会放缓。
“商业市场百舸争流， 大悦城 品牌也有很强的危机感。”周政感慨道，他几乎参与了每一次 大悦城 的招商、开业等节点时刻，有时候品牌商或者政府部门相关人员会打趣他。 大悦城 品牌通过十年积累，让周政感触最多的除了品牌自身的成长外，还有商业地产市场的“咄咄逼人”，无论是专业运营商，还是跨界企业，无一不搅动着本就不安分的商业市场。商业项目想要脱颖而出的难度越来越大， 大悦城 品牌既要坚守住定位和自身特点，也的确需要加快脚步。
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酝酿第二条产品线
大悦城 一直在谈“5年20城”的目标，周政表示，现在可以快一些，通过多模式并举在3—5年内稳扎稳打出30—40个项目。过去 大悦城 更多着眼于一二线城市的商业机会，如今全国布局时，三线沿海城市也将考虑在内。 大悦城 地产还在考虑推出第二条产品线，加速市场拓展。
商业市场未来的竞争主要来自实体商业供应量的竞争。在 大悦城 地产副总经理周鹏看来，在强者恒强的时期里， 大悦城 加速扩张时还会坚守商业运营，但不会只着眼于销售额、租金、客群数量等，会更关注于商户运营健康程度。
周鹏表示，每座 大悦城 所在位置不一定是城市中心，会通过运营管理成为区域内的商业中心。购物中心的塑造已从卖货品道卖空间，从以商品为主导变为以空间为主导。周鹏透露，今年西单 大悦城 在空间塑造上会有更大突破，场景构造也是未来每个 大悦城 的重要亮点。
目前， 大悦城 品牌已在市场具备一定引领性，在市场策略上也发生了相应变化。周政表示，不排除会在上海市场再开出第三座、第四座 大悦城 ，但不会自建，主要以激活存量为主。目前， 大悦城 已在苏州、南京、天津、青岛、西安等城市加速找“城”。
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本文来源： 大悦城双城记
