有新开业也有业态调整
2014年，尽管网络购物发展迅猛，但目前实体零售依然是商业市场的主体，其中尤以快速发展的 购物中心 为主战场，新店开业、老店业态调整贯穿全年，包括万达、绿地、龙湖在内的开发商已经成为市场的最大玩家。
据第一太平戴维斯统计，2014年北京共有8个新 购物中心 入市，其中5个项目都由房产商开发自持，共计为市场带来97.3万平方米的新增面积，仅次于2010年的180万平米。截至2014年底，北京中高端商业总存量约达1000万平方米，其中 购物中心 占66%。
为了抢夺年底的消费旺季，2014年12月北京就有5个 购物中心 开业——通州万达广场、荟聚-西红门 购物中心 、鸿坤广场 购物中心 、龙湖·长楹天街与房山绿地缤纷城都赶在年前正式开业。
同时，在电商冲击和实体经济低迷影响下，除了百盛等老牌百货有意向 购物中心 转型外，新光天地也大幅度调整，加大餐饮业态。西城最高端的金融街 购物中心 迎来了开业7年来的最大业态调整，将餐饮比率从15%增加到30%，并引入大量轻奢品牌。而像五彩城、大悦城、爱琴海也普遍出现了较大幅度的业态调整，儿童业态、餐饮等体验型消费成为热门业态。
2015看点
购物中心 备受关注
据第一太平戴维斯统计，2015年将有11个新项目预计入市，将为市场带来108.7万平方米商业面积。但租金方面却并不乐观。随着大批新项目位于五环外的郊区，这类商场的养商期将更长，2015年整体市场的租金可能难以再维持过去三年的强劲上涨。第一太平戴维斯研究咨询部经理董月表示，新商场都通过降低租金来吸引租户入驻，并大量引入餐饮、儿童业态等租金回报率较低的商户，使得租金出现明显下跌。
同时，新入市的 购物中心 也面临着老牌百货转型的竞争。中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平介绍，2014年，多家百货都有意转型为 购物中心 ，如百盛计划把北京太阳宫店转型为 购物中心 ，预计这一趋势在2015年仍将持续。业内人士认为，该店若转型，将使紧邻的红星爱琴海面临更大压力。
“从2014年的北京土地成交数据看，近郊、远郊商服用地价格快速上行，比2013年上涨20%以上。”RET睿意德董事索珊称， 购物中心 等商业物业仍是众多大型商业地产开发商和品牌零售商的重要布点。
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本文来源： 2015年北京11个购物中心预计入市
