尚未开业的 购物中心 约25个
报告显示：截至2014年底，深圳已开业的 购物中心 总数量为60个，与2013年的46个相比，增加了14个，增长幅度为30.4％；已开业 购物中心 商业建筑面积为376万平方米，比2013年的309万平方米增加了67万平方米，增长幅度为21.7％。2014年新开业的 购物中心 包括：福田的世纪汇，南山的华·生活馆（原铜锣湾广场），宝安的形色城购物广场、西荟城、方鼎达广场，龙岗的麟恒中心广场、华盛奥特莱斯，盐田的壹海城、大梅沙奥特莱斯，龙华的九方、星河COCO CITY、缤果空间、优越时代、比邻新天地等。
2014年，深圳 购物中心 销售额约380亿元，较2013年387亿元减少了1.84％。2014年平均每个 购物中心 的商业建筑面积为6.26万平方米。
根据这份报告，深圳目前在建及尚未开业的 购物中心 约25个，面积约259万平方米。预计到今年底，这25个 购物中心 将有14个开业，届时深圳 购物中心 总数将达74个，总商业建筑面积将达496万平方米。其余11个 购物中心 若能在2016年全部建成开业，深圳 购物中心 的面积将达到635万平方米。
尚可迪商业信息咨询有限公司专家表示，根据深圳的人口数量和消费水平，预测深圳市场可容纳的 购物中心 数量大约为100个。
网购和港购对商业冲击大
从营业额排名看，位居首位的是罗湖区华润万象城。报告显示，2014年其营业额达62亿元，较2013年略增1.6％，占全市60个 购物中心 总营业额的16.3％。
排名第二的印力广场（原深国投广场），2014年营业额较上年增长3.6％。海岸城2014年营业额则较2013年增长20％，达到24亿元，在各大 购物中心 中表现抢眼。益田假日广场自2008年开业以来经过多次业态调整和持续不断的营销推广，也取得显著效果。
尽管这些一线 购物中心 成绩不错，但网购和港购（深圳市民赴港购物）的影响依然对深圳大多数 购物中心 带来较大冲击，尤其是那些面向市民日常消费的 购物中心 影响更大。
统计显示，2014年深圳多数 购物中心 的营业额下降幅度较大，拉低了深圳 购物中心 整体水平，全市 购物中心 平均每平方米的年销售额仅为1.01万元，较2013年的1.26万元下降了24.7％。
根据报告，2014年深圳面积最大的5个 购物中心 则分别是：海雅缤纷城、万象城、沙井京基百纳广场、海岸城、怡景中心城。
出租率下降餐饮类比例增加
从出租率方面看，2014年全市 购物中心 的年均出租率为86％，较上年降低了2.9个百分点。主要原因是一些新的 购物中心 及部分重新装修或重新定位后的 购物中心 ，在招商率非常低的状况下开业试运营，拉低了全市整体出租率。而位于中心商务区或商业区的 购物中心 ，年均出租率一般依然保持在95％以上。
从营业额方面看，深圳 购物中心 2014年的营业额为380亿元，占当年全市社会消费品零售总额4844亿元的7.84％，占比较2013年下降了0.88％；同期深圳网购营业额944亿元，占深圳社会消费品零售总额的19.5％。
从业态变化上看，深圳各 购物中心 业态组合最大的变化是餐饮类比例的增加。尚可迪商业数据咨询公司对深圳六个行政区的10家样本 购物中心 的业态变化进行了为期一年的跟踪统计，发现在餐饮业态中增长最快的类别是既有品牌又有一定知名度的简餐和快餐类。
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本文来源： 广州：网购和港购影响大 新增购物中心74个
