有万达内部人士向房观察透露更为详尽的信息：此次锦华万达 百货 清仓甩卖并非简单的调整更新，锦华万达广场将砍掉 百货 业务，把原有 百货 场地融入整个购物中心。作为成都仅有的两家入驻万达 百货 的万达广场，该内部人士还告知，金牛万达广场也将于今年砍掉 百货 业务，把 百货 业务融入购物中心。
早在2015年11月就有媒体曾曝出，万达集团将关闭全国50多家万达 百货 门店，占到万达 百货 全国门店的近50%。援引2015年1月《第一财经日报》消息，万达打算对商业板块业态做整体调整，将经营不佳的三四线城市的部分万达广场内的万达 百货 关闭，而成都的金牛万达广场就在被传出的25家经营不善的 百货 楼层的名单中。因此，此次砍掉锦华万达、金牛万达的 百货 业务，被成都业界称为意料中的事。 全国已关闭的部分万达 百货 名单
对此，四川省连锁商业协会秘书长、新加坡亚威咨询总经理吴丽娟评论说，“万达从2014年开始进行轻资产模式的转型，轻资产路线已成为万达今后几年的重点，砍掉前景堪忧的 百货 业务也属于万达的轻资产路线。”
自万达商业走“轻资产”模式以来，万达集团内部还在不断地调高轻资产项目比例。据王健林在万达年会上透露，2016年开业的50个万达广场中，已有21个属于轻资产项目，2017年至2019年，万达每年还将开业30个轻资产万达广场。按目前的趋势，万达广场的轻资产比率在不断提高，未来租金分成收入比较理想后，万达甚至有可能将完全消化掉销售物业，彻底没有重资产项目。所以，万达 百货 的调整，也在顺应整个集团“轻资产”的趋势。
关于锦华万达 百货 撤场后如何实现 百货 场地并入购物中心，原SM 百货 成都副总经理李欣说，同属于锦华的伊藤洋华堂和万达 百货 ，两家都有 百货 业态，伊藤 百货 和万达 百货 是直接竞争对手，但伊藤 百货 的市场反响比万达 百货 好，万达 百货 现在把面积释放出来，并入购物中心，做一些跟伊藤没有直接竞争的业态，对整个锦华万达来说是好事。
不过，他认为 百货 和购物中心的物业结构有所不同，譬如在楼层设计上， 百货 和购物中心是有差别的，万达 百货 并入购物中心后，物业结构的不同可能会限制一些品牌的入驻。
关于锦华万达 百货 并入购物中心后，在业态规划上的具体规划，小众潮牌、亲子业态、美食等成为业界的猜想。
除了物业结构上带来的问题，李欣说，毕竟成都商业地产存量增量一直高居不下，尽管是万达，但在招商上可能也会遇到一些问题。譬如，作为同样是 百货 撤场的成都万象城，自2015年8月31日尚泰 百货 撤场至今接近两年的时间，尚泰 百货 融入购物中心的面积，仍然还未完全呈现出来。
万达 百货 撤场在重庆已有案例，位于重庆主城区的南坪万达 百货 在2015年就已调改。李欣告诉观察员，重庆南坪万达广场把 百货 并入购物中心后至今两年，调改效果并不理想。
锦华万达 百货 融入购物中心后将面临再次招商、重新布局商业的问题，吴丽娟认为，调整 百货 后整个购物中心的业态需要重新梳理、组合，“如果只是填空，会降低购物中心品质，在调整过程中，业态上需要考虑更多创新业态。”
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本文来源： 锦华、金牛万达将砍掉百货 万达百货彻底退出成都
