在全国17个城市中有10个城市的租金持平或出现下滑，其中9个位于二线城市。相比起需求面更为坚稳的一线城市，二线城市 零售 市场承压更大。
本季度奢侈品牌闭店调整 零售 布局案例增多，最近关闭店铺主要集中在长久以来业绩不佳或商场人气下滑的门店，是商圈发展的结果，也反映了品牌整合资源的诉求，是此前一轮快速扩张后的适当调整。为更好抓住中国消费者需求升级的趋势，奢侈品牌纷纷在华尝试一些新的营销手段。
在消费市场放缓、 零售 面积供过于求的情况下， 零售 品牌对业主的耐心亦在减少：以往 零售 项目通常需要2-3年的养商期以实现稳定运营，但目前个别主力租户在项目开业不足一年的情况下已经退租止损。
零售 品牌的扩张亦十分理性，新进驻的 零售 品牌往往选择在核心商圈中几乎满租的成熟项目等待进场，造成了小部分成熟项目等待清单与日俱增、而大部分空置率较高的项目无人问津的“结构性空置”现象。
在此背景下，快时尚品牌成为了非核心商圈项目招揽人气的法宝。但面对缺乏运营经验的业主时较为强势，进驻时往往需要业主提供纯扣点租金、装修补贴、超长免租期或担保营业额等条件。
本季度中，面积小、客单价高的特色餐饮品牌是市场一大亮点，如国外的软饮以及结合花店、咖啡厅、餐饮功能等具有“卖点”的租户备受业主和消费者青睐。
传统商圈项目相继调改定位以适应市场格局变化。如上海淮海路、广州环市路、成都春盐“天府广场——红照壁”等传统奢侈品聚集板块，在新商圈的冲击下已有个别奢侈品牌关店，该板块的项目结合市场情况下调定位，引入价位更为亲民的轻奢品牌和新晋国际 零售 品牌。 零售 市场基本面将延续，结合科技元素或玩具、卡通主题的体验店等新型租户亦是未来的一大趋势。
然而，由于此类租户承租能力不高，此外，部分需要品牌授权，因此更多的作用体现在吸引人流、打造亮点。餐饮、快时尚以及其他体验业态仍然是主要的需求来源。
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本文来源： 全国零售物业一季度供应量下跌7.5%
