快消品货源批发市场
快消品货源分销平台
 
 
当前位置: 货源批发网 » 商超学院 » 连锁经营 » 经营管理 » 如何避免转让店铺风险

如何避免转让店铺风险

放大字体  缩小字体 发布日期:2024-05-07 07:20:20  来源:电商联盟  作者:乐发网  浏览次数:23

店铺类 转让 应注意以下几点:

无论是新手创业,还是老店扩大规模,接手别人 转让 的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值,规避 转让 风险,让接手到的店面物有所值呢?应注意以下问题:

首先要考虑房屋产权和使用期限,在店铺 转让 的过程中,房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。 接手一个新店面的时候,最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解,然后再做出决定。在接手别人 转让 的店面时,首先要了解房屋的产权。是公房还是私房?前期的租赁合同有没有到期?有没有拖欠房租?因为只有房屋的产权问题弄清楚了,才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。

同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时,一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。

另3月16日,十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人 转让 的店铺时,对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问,一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。

办理执照有学问

营业执照在店铺 转让 后一般是怎么办理的呢?有哪些注意事项?

接手别人 转让 的店铺前,一定要先了解原店的营业执照是否随店 转让 ?税款是否按时交纳?管理费交纳期限是什么时候?重新申请及 转让 过户各需要多少费用?这些都有必要在 转让 之前,先到工商部门询问清楚。

科学估算原店商品价值

估算货物价值时,不仅要按批发价格作价,还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要,而有些商品如日用品、调味品等,时间长了不好卖,也是要降价处理的。

除此之外,还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等,要按年限、使用情况作折旧处理。

转让 协议要签好


一定要事先签订 转让 协议,我们还请了第三方作见证人。

接手店面切勿心急,在接手店铺的操作上有什么技巧吗?
接手店面时切勿心急。要挤一下水分,并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境,特别要研究一下竞争对手。

接手老店有优势


转让 店铺具有新店铺所没有的优势,老店通过一点点积累,已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等,这些都是财源。与开新店相比,接手老店的风险要小得多。随着店面的 转让 ,店铺的地势、客户、购买力都一起 转让 了,而接手人并没有为此多付出资金。

所以转店的时候,不要只盯着一些有形资产,还要算算投入与收益,眼光应看得长远一些。

法律人士总结

商铺 转让 费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用,是下家弥补给上家因 转让 所蒙受损失的补偿。而其实际情况是,有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价,有“上家非法做二房东”之嫌。

因此,第一,估算 转让 费时要充分考虑店面 转让 时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。

第二,依照法律手续办理 转让 合同。合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果 转让 金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。

第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及 转让 手续。

第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。

乐发网超市批发网提供超市货源信息,超市采购进货渠道。超市进货网提供成都食品批发,日用百货批发信息、微信淘宝网店超市采购信息和超市加盟信息.打造国内超市采购商与批发市场供应厂商搭建网上批发市场平台,是全国批发市场行业中电子商务权威性网站。

本文内容整合网站:百度百科知乎淘宝平台规则

本文来源: 如何避免转让店铺风险

分享与收藏:  商超学院搜索  告诉好友  关闭窗口  打印本文 本文关键字:
 
更多..资源下载
经营管理图文
如何开一家小而精的便利店? 服饰业门店有效销售:破译客人心理
自助烧烤连锁店如何做市场 开休闲零食专卖店怎样找准经营方式
经营管理商超学院推荐
经营管理点击排行
 
手机版 手机扫描访问