大太原经济圈正式获批，作为中心城市的太原，加大了城市辐射半径，提升了吸附能力，加之，大规模的道路改造，为城市外延发展奠定了良好的基础。住宅市场调控政策加码，促使更多开发商将目光对准了商业综合体，试图以商促住，以住养商。2014年在建和规划中的商业项目将会大跨步发展。
2013年太原楼市淡季不淡，年底楼市惊现“反季”，媒体报道中国式买房强势来袭。中国式买房的蔓延，引发了众多购房者对楼市的思索，未来太原的房价走势到底会如何发展?对于2014年商业地产房价预测，太原会呈现出怎样的态势呢？
作为二线城市的太原来说，房价居高不下，反而较之前有增长幅度。面对这样的涨幅情况，人们不禁会发问，太原离一线城市还有多远？据预测，本年度，太原市商业地产房价依旧会呈现出稳步上涨格局。
从成交层面上看，由于政策宽松，供求反应良好，2014年一季度的成交量呈现良好态势，接下来也将持续这一特征。从房价角度看，太原市房价稳步上涨的格局不变，但由于新兴房地产企业的兴起可能会在一定程度上会削弱价格的涨势，从而会放缓价格的增长速度。
对于未来一段时间内的楼市走向，业内人士预计，随着今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，4月一线楼市的交易量将增加。其中商业地产的发展也必将带动楼市的发展。
商业项目同质化严重，如何突围胜出？巨大的供应量，商业地产是否存在“泡沫”风险？城镇化快速发展，商业地产是否迎来一个全新的时代？面对电商冲击，实体商业该如何应对？展望2014，太原商业地产如何需要谋定而动，值得我们深思。
城市整体商业格局向多中心趋势发展
除柳巷、长风两个市级商圈外，五个区域型商圈的逐渐形成，标志着城市已向多中心的趋势发展；加之，中环快速路的建成，沿线地块商业价值突现，二环经济带会逐步呈现，加速了多中心商业格局的演变。
百货加速向购物中心模式转型，体验型业态比例增加
太原现有各商圈内的主要商业模式仍是百货，而购物中心的初现与规划，预示城市的商业模式将步入升级阶段；现有百货业态，将加速转型升级，在业态的调整上更加注重“功能性”业态占比，体验型商业将成为实体商业发展方向。
购物中心模式将成为未来商业发展主流
受电商冲击、消费需求提升、社会消费主流变化，三项重要因素影响，传统以“购物场所”为代表的百货业态已无法满足人们日益增长的物质及精神文化需求，以“社交场所”为代表的购物中心模式将成为未来商业发展的主流。
写字楼产品升级、供应量徒增，阶段性供应风险加大
按照国内首个“成都市商务局、成都市质量技术监督局联合发布《商务写字楼等级划分》”衡量，目前太原市尚无一座真正意义上的国内甲级写字楼，写字楼升级迎来发展契机。正是看到此升级需求，开发商纷纷投入，未来将会出现大量超高层写字楼、甲级写字楼、企业总部基地规划产品，但从现有城市产业结构特征及历年写字楼去化量来看，2014年将会出现阶段性供应风险，同时，本土开发商缺乏市场研究，产品缺乏亮点，同质化现象明显。
国际品牌高级星级酒店大量出现
从太原市现有高星级酒店入驻率及价格来看，高星级酒店市场较为合理。未来随着大量商业综合体的呈现，酒店已成为综合体标配，国际品牌的引入已成为地块价值提升的重要因素，未来酒店竞争将日趋激烈。如：JW万豪、洲际酒店、费尔蒙、凯宾斯基、利兹卡尔顿、戴斯等国际酒店品牌纷纷进驻。
中小投资者更加关注公寓
受住宅限购政策影响，众多投资者已纷纷转向不受限购影响的“商业地产”，尤其区位价值较高的城市中心区域公寓产品，得到了投资者广泛认同。从投资者角度上来看，公寓产品相对风险较低，“变现容易，回报率较高、可自主经营”等特点，受到投资者的追捧，较有实力的投资者已在尝试新的经营模式。如：快捷酒店的加盟、短租房的兴起、特色型公寓式酒店等，促进了公寓产品的多样发展。
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本文来源： 太原商业地产迎来“新时代”
